Uma das formas que podemos utilizar para ajudar você a regularizar o seu imóvel, do qual você só tem a posse (chaves) mas não tem a Escritura registrada, é a Usucapião Extrajudicial.

Após muito estudo e muitos casos resolvidos, nos tornamos especialista na Usucapião Extrajudicial, conhecendo todos os caminhos e todos os atalhos para resolver de forma mais rápida que os demais o seu problema.

O que isso quer dizer?

Existem várias formas legais de se regularizar um imóvel que você comprou e por qualquer razão não teve a Escritura registrada.

Da mesma forma é possível regularizar também a situação do imóvel do qual você cuida como se fosse seu há muitos anos, mesmo sem tê-lo comprado.

Não, demora não! 

Em média o Procedimento de Usucapião Extrajudicial, quando o procedimento é bem feito como eu faço, ela é resolvida entre 90 à 180 dias!

Entre outras, essa questão do prazo mais curto para ser resolvida é uma grande vantagem da Usucapião Extrajudicial!

A Documentação necessária  é basicamente a mesma da Ação Judicial.

Mas não se preocupe, prestamos auxílio na obtenção de todas as Certidões de Pessoas Físicas e Pessoas Jurídicas, do Imóvel (Matrícula, Certidões Negativas de Impostos, por exemplo), que forem necessárias.

Temos todos os Modelos de Declarações de Confrontantes (vizinhos), Síndicos, entre outros. 

Sim, mas podemos incluir no nosso pacote de serviços, a obtenção da Planta e Memorial Descritivo do Imóvel assinado por Engenheiro da nossa confiança!

Sim! E todos os documentos do Procedimento Extrajudicial serão reaproveitados e servirão de base para a Ação Judicial.

Atualmente muitos Juízes quando é proposta uma Ação Judicial de Usucapião consultam o Autor se não prefere tentar resolver pela via extrajudicial, suspendendo o processo por 60 dias caso o autor queira tentar.

E sempre que não é possível resolver a questão via cartório, pode-se optar pela via Judicial.

Portanto, o melhor, até na opinião da maioria dos  Juízes, é sempre que possível, tentar resolver pela via Extrajudicial!

Cada Espécie de Usucapião tem as suas características e seus Requisitos Legais.

Para saber em qual tipo o seu caso se encaixaria, veja abaixo as características dos Tipos mais comuns.

É claro, que precisaremos agendar uma consulta para análise aprofundada dos seus documentos e dos fatos, para só então definirmos mesmo por qual optaremos.

Todos os tipos podem ser requeridos Extrajudicialmente, desde que, não haja objeção do antigo proprietário.

Inclusive este é o requisito mais importante da Usucapião Extrajudicial: Não poderá haver objeção dos antigos proprietários!

Veja em linhas gerais alguns deles como exemplo:

► ​Ter a posse (chaves) do imóvel, por um determinado tempo, sem interrupção, nem oposição;​

► Você precisa cuidar do imóvel como se fosse seu, fazendo reparos e reformas, pagando impostos, taxas, contas de luz e água, independentemente de ter documentos (Contrato de Venda e Compra ou qualquer outro Documento), e boa-fé;

► ​​Não ter oposição dos antigos proprietários ou de seus herdeiros. Se você não sabe onde estão os antigos proprietários ou seus herdeiros não tem problema! Mas não pode ter tido ações judiciais, por exemplo, contra você para tirá-lo do imóvel.

Sim. Se houver oposição e não for possível fazer um acordo, deverá ser proposta a Ação Judicial de Usucapião.

Mas, poderemos iniciar a Usucapião pela via Extrajudicial e tentar uma composição com os antigos proprietário, e caso essa seja possível não precisaremos mover a Ação Judicial.

Lembrando que não sendo possível resolver pela via Extrajudicial, todos os documentos serão  aproveitados na Ação Judicial.